作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
买房办了商业贷款又觉得不划算怎么办，综合整理了如何将个人商业住房贷款转为住房公积金贷款的操作细则如下。
滁州商业房贷转为个人住房公积金贷款操作细则
为维护住房公积金缴存人的权益，经研究，在全市开展个人商业性住房抵押贷款转为住房公积金贷款，具体操作细则如下：
第1条 个人商业性住房抵押贷款转为住房公积金贷款基本条件：
（一）申请人所在单位和本人均按规定连续缴存住房公积金一年以上；
（二）未曾享受住房公积金贷款；
（三）个人商业性住房抵押贷款无连续2个月以上违约记录；
（四）有稳定的职业和收入，具有偿还贷款本息能力；
（五）原贷款银行同意提前偿清商业性住房抵押贷款本息；
（六）符合住房公积金贷款的其它相关规定。
第2条 个人商业性住房抵押贷款转为住房公积金贷款，需提供的资料：
（一）《滁州市个人商业性住房抵押贷款转为公积金贷款申请表》二份；
（二）借款人夫妇（或共同申请人）职业及收入证明原件二份；
（三）借款人夫妇（或共同申请人）户口本、身份证原件及复印件二份；
（四）借款人的结婚证、离婚证原件及复印件二份，未婚或丧偶证明原件二份。
（五）办理个人商业性住房抵押贷款《借款合同》原件及复印件一份；
（六）办理个人商业性住房抵押贷款的《他项权利证明》复印件一份；
（七）个人信用报告资料原件一份；
（八）个人商业性住房抵押贷款余额证明等借款情况查询函原件一份；
（九）办理个人住房公积金贷款的其它资料。商品房需原办理个人商业性住房抵押贷款的购房合同、购房发票原件及复印件二份；二手房需过户后的房产证、土地证、契税完税证原件及复印件二份；
第三条 贷款额度、期限和利率。
（一）贷款额度必须同时具备以下条件：
1、不超过个人商业性住房抵押贷款余额(取千位整数)；
2、夫妻双方缴存住房公积金的，较高贷款额度为30万；
3、夫妻一方缴存住房公积金的，较高贷款额度为20万。
（二）贷款期限必须同时具备以下条件：
1、不超过个人商业性住房抵押贷款《他项权证》的债务履行期限；
2、符合现行住房公积金贷款关于贷款年限的规定。
（三）贷款利率，按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率标准执行。
第四条 办理个人商业性住房抵押贷款转为住房公积金贷款流程：
（一）个人申请；（原未办理住房公积金贷款的原因）
（二）住房公积金管理部门受理审批；
（三）申请人与相关银行签订《个人商业性住房抵押贷款转为住房公积金贷款合同书》、《住房公积金借款合同》；
（四）银行按核心委托贷款通知书金额和期限发放贷款；
（五）申请人必须于贷款发放日还清个人商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款的差额及当期利息。
第五条 本操作细则由市住房公积金管理核心负责解释。
第六条 本操作细则自2010年9月1日起试行。
商业借款期限内每年可以申请提取一次，提供借款合同、还款存折和身份证。提取配偶的需要提供结婚证和配偶身份证。
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