买房须知

房产中介，是随着我国房地产业的蓬勃发展而迅速兴起的一个行业。它的出现为房屋的租赁买卖双方，牵线搭桥。房产中介为我们的日常房产租赁、买卖交易提供了一个保障的平台。随着我国经济的快速发展，一方面房产中介迅速崛起，另一方面，由于相关法规的不健全，房产中介良莠不齐。5月中旬起，记者就唐山房屋出租进行了相关调查，发现了一些本市房产中介租凭问题。

租房和出租者对中介“爱恨交加”

5月18日，记者走访了几位租房者和房东，一位从外地来唐山打工的小王(化名)告诉记者：“我们同事都从网上寻找租房信息。自己也在网上找了很多，但是打电话过去后才知道很多都是中介，虽然他们能够给我提供很多房源信息，但是一问现在的中介费，实在太高了，所以还是希望能够找到直接针对房东的。如果实在找不到合适的房子，只好通过中介了。”通过对小王的采访，我们了解到，因为房屋租赁的中介费用过高，才从网上寻找房源。

记者尝试了打开一些知名的房屋租赁网站，发现网络上的房屋租赁信息少有租客直接发的，多是房屋经纪人。房屋经纪人是房产中介的一种新型方式，他和普通中介公司一样通过房屋租赁交易获得中介费用，只是它是由实体店面换成了网络形式。记者在网上尝试联系了几个看似是个人的出租信息，同样也是中介的电话号码。

像小王这样的情况有很多，在记者走访的几位租房者和房东中，他们大多是通过中介租房和出租，在租房过程中支付了不同金额的中介费。他们表示在唐山市租房子，中介费有些高。一方面中介所可以为出租双方提供更多的房屋信息资源，但另一方面，偏高的房租中介费也让出租双方感到头痛，真是“爱恨交加”。

高价中介费让租赁双方望而生畏

5月21日，记者走访了市区的几家大、小中介，了解到目前大中介公司收取的中介费为月租的50%，且出租双方都要支付中介公司50%月租。这相当于一旦介绍成功，中介方便要收取一个月房租。相对而言，小中介比较灵活一些，中介费收取为房屋月租的20—30%左右。虽然中介费用收取不同，但大中介公司不收取看房费，小中介是要一次性收取50元左右的看房费。

在记者采访的租房者中，他们大部分房租在1400—1600之间，也就是说租房者和房东都需要支付大几百元，从这个数字看来，的确是让出租双方望而生畏。

中介的尴尬

记者采访了一位房东，她告诉我们：“由于中介费比较高，我们经常会找机会留下联系方式后，再直接联系，不再通过中介。这种比较尴尬的局面也不是我们愿意看到的，毕竟中介的工作也比较辛苦。”同时，我们采访的一位租房者小刘(化名)，也告诉我们：“其实，在租房的过程中，这样子通过中介牵线，然后再由租房者和房东直接联系的情况非常多。我周围的朋友也有很多这样租到房子的，毕竟可以节省不少费用”。小王还告诉记者：“虽然中介费比较高，但是中介公司拥有较多的房源。所以在这次租房过程中，中介公司一次给我找了三套房子，所以自己也是很快地找到了比较中意的房子。” “但是，如果中介费可以再低一些，我们也愿意通过中介租房。”他说道。

房屋租赁双方通过中介，签订正式的房屋租赁合同书，具有法律效应。特别是在头次出租房屋时，租赁双方对彼此的情况不太熟悉，通过房屋租赁合同书，可以有效的保护相关人的合法权益。如果不通过中介，租赁双方直接联系，有些人可能就会忽略带合同签定这一项重要的程序。如遇冲突情况，租赁双方都没有相关法律的保护。而房屋中介的过高费用，租赁双方不得不“铤而走险”，冒着较大的风险去进行房屋的租赁。长此下去，中介不再起到他应有的服务作用，由些难免造成房屋租赁市场的混乱。

中介行业作为信息提供和咨询行业，是市民生活很重要的一部分，能够为租房者提供更为全面的租房信息，同时也可以更好地保护出租双方。虽然，国家对于中介行业的收费没有明确的规定，而且在我国不同城市房租出租中介费也不尽相同。但是，如何才能让更多的市民既能够享受专业的服务，同时不再思考如何绕开中介，心甘情愿地拿出中介费？的确也是中介行业应该思考的，毕竟“薄利多销”未尝不是好事。