作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
大多数人在购买商品房时首先都会看的是房屋价格、地段、户型、楼层等很多因素。但是又有多少人真正关注过房屋的产权年限的。一般情况下来说,有很多人都会误解认为房屋只要已经购买并且付全款之后就可以永远地属于自己。可是这真的是事实吗?接下来,小编就将为大家介绍关于中国房地产产权年限到底有多少年的相关知识。
一般情况下,开发商销售住宅时会对外说产权是70年,而销售商铺时会说产权是40年之类的,但是你的房子真的有70或者40年吗?接下来小编就将对之进行阐述。
一、房屋产权的概念
事实上房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限,房屋产权年限一般来说是从开发商拿地之日算起的。房屋产权一般来说是指房屋建筑产权的归属年限,按建筑类型用地性质不同可划分为以下几种:民用住宅建筑,商用建筑和其他的工业用建筑。一般情况下,住宅用地产权的年限是70年; 综合用地产权的年限则是50年; 商业用地产权的年限则是40年。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行中有所规定:土地使用权出让的较高年限按下列用途确定:
(一)工业用地的年限为50年;
(二)居住用地的年限为70年;
(三)综合或者其他用地年限为50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地年限为40年;
(五)教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年。
二、房屋产权年限期满可自动续期
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要,不少业主在购房时不禁产生疑问:当使用期限到了之后,房子还属于自己吗?
《物权法》第1百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
三、房屋产权年限从批地之日算
房屋使用年限一般来说分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的相关年限。
房屋是你的私人财产,享有永远的所有权和使用权。但是土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年这个年限。
实际上,现在的商品房的土地使用年限很少会有70年的,大部分都是在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时就开始进行计算的,加上其开发周期,*短也得1-2年,到你手里使用年限就已经不到70年了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手的话,就更短了。有可能是30几年、60几年的。
买房的时候大家应该要对房屋的产权年限有一定的关注,因为房屋产权年限的缩水会让购房者饱受损失。相信谁都不想给自己找不必要的麻烦。希望看完这篇文章之后,读者能对中国的房地产的产权年限有所了解和认识。
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