作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
说起农村土地流转,不是行业相关人员你或许有点陌生,不感兴趣,但是如果我说这个行业能够再造一个阿里,你就来精神了。这*不是标题党,土地流转和土地流转触网带来的市场机会*容得下不只一个阿里。我们先来看下农村土地流转到底是怎么一回事?
简要回顾一下我国农村土地政策:建国以来,我国农村的土地政策发生了几次重大变迁,根据不同时期的土地制度大致可将农村划分为土地改革、农业合作化、人民公社和家庭联产承包责任制四个时期。
土地改革时期:《中华人民共和国土地改革法》提出:“废除地主阶级封建剥削的土地所有制,实行农民的土地所有制。”全国三亿农民分得了约七亿亩土地,免除了地租。农民拥有土地和房屋的私有产权。
农业合作化时期:土改后,农民分得土地,但经营分散,技术落后,制约了农村的发展。为了克服困难,先是自发形成互助组;之后开始有初级社,农民将土地作为股份入社,初级社统一经营,农户依股份参与分红;再之后发展成为一等社,土地集体所有,统一经营。
人民公社时期:人民公社规模大,公有化程度高,土地完全公有,生产资料上交生产队进行统一管理,按劳分配。也就是我们说的“吃大锅饭”时期。
家庭联产承包责任制时期:人民公社的大锅饭和平均主义无法激发个人的积极性,严重制约了农村的发展。1979年家庭联产承包责任制开始实施,允许土地承包到户,但不准买卖土地。农户得到的只是土地的使用权,而不是所有权。
家庭联产承包责任制在很大程度上激发了个体的积极性,但是存在如下不足:
一家一户的经营体制很难提高综合生产力、难以进行规模经营、机械化程度低、现代化农业难以发展。
农户只有承包权,不长期、不稳定,农户对于土地长期可持续开发意愿低,更看中短期投入产出比,造成土壤退化。
这种背景下,农村土地流转开始逐步实施。土地流转是指土地使用权流转,拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)流转给其他农户或经济组织,即保留承包权,流转使用权。农户可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权,国家鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转,发展农业规模经营。
农村土地资源逐步市场化,农村和农业的根基逐步搞活,一个巨大的市场机遇到来了。