作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
西安二手房抵押贷款：是指西安购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。为配合住房二级市场的开发，做好住房消费信贷工作，建行西安市分行特指定精品家园房地产咨询公司等6家房产中介代理机构，代办贷款业务。
西安二手房抵押贷款的种类：
(1)个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款;
(2)已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准;
(3)为城八区房产;
(4)建造年代为91年以后的个人房产;
(5)没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。
借款人应提供的资料：
1、借款人及配偶身份证原件及复印件;
2、借款人及配偶户口簿(外地人为户籍证明)原件及复印件(若借款人和配偶非同户须提供婚姻证明);
3、其他有权处分抵押房屋人同意抵押书(本人签字、盖章);
4、抵押房屋所有权证原件;
5、抵押房屋土地证原件;
6、抵押房屋契证原件;
7、准入证明(房改房)原件;
8、土管局权属审查证明(房改房)原件;
9、保证人同意担保书面协议及收入证明(贷款方式为抵押加担保才须提供)。
贷款对象和条件：
(1)年满18周岁，不超过60周岁的具有完全民事行为能力的中国公民。
(2)可受理的抵押物包括：住宅、写字楼、商铺、别墅等。
(3)借款期限：1年至10年。
(4)借款金额：10万至3000万。
(5)借款用途：可用于装修、旅游、买车、买商铺等大额消费;企业经营周转。
(6)抵押成数：较高可放款到评估值的100%,三天批贷!
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