买房须知

楼市调控有用吗？见效吗？紧紧围绕这个就能说三天三夜。

在现今调控政策下，房价并没有出现明显的下调。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2018年第47周百城二手住宅挂牌均价15249元/平方米，环比46周均价下跌0.18%，跌幅略有收窄。随着调控的持续，市场预期逐渐发生变化，二手住宅市场热度不断小幅下降，目前处于较为稳定的状态。

可见，市场有所转冷，但波动幅度并不太大，一切尽在掌控之中。所以同样的市场表现却有两种截然不同的反应，一种人认为，调控效果立竿见影，房价不再涨了意义重大，另一种人认为调控无用。调控无用其实又是两种心理，一是希望调控继续加码，让调控效果更加明显，二是希望调控不要再执行了，反正没用。对于这些人其实大家可以对号入座，都是带有一定的立场的。

尤其是当下，经济形势比较复杂，所以不少专家再次拿出房地产说事儿，意思就是希望放松调控，让房地产发挥支柱作用，是不是真为国家好我没看到，至少又可以满足他们的春秋大梦了。

不得不承认，当前市场是比较稳定的，房价大涨已经被遏制住，炒房者也会变得越来越少，实际上政策上也早就明确调控为的是稳定房价，也从来没有说让房价出现大起大落的情况，由此看来，调控就是有效的。

有些思路不清楚的人说，调控无用，可是你稍微动点脑子，既然无用那还不得更加严厉吗？当然有人甚至说越调控房价越涨，意思还是想表达说别调控了，可是开发商和炒房者不正希望看到房价上涨吗？调控不正好中了你们的下怀吗？

还是最近的专家们更加真诚，不管你同意不同意，人家说得直白，说的露骨，就是要让调控放松，要让房地产发挥作用。中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁称，唯有房地产才能拉动内需才能拉动经济，因为房地产关乎上百个行业，不买房就意味着不装修不买建材不买家电，那么何来内需？所以发展经济就得发展房地产。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授更是不遗余力，提出“房地产是最大的实体经济”，“没有房地产业救不了中国”。

一个个满腔热血，多爱国啊！不管对不对，人家这是真爱。

如果顺着他们的思路，调控完全放开，那么也就可以自由买卖交易，房地产又可以回到以前的局面了。说真的，我倒是希望房地产没有任何限制没有任何调控，还能够没有任何不缺德的行为，那该多美好啊！

客观地说，调控当然有用，因为调控从来都没有说要让房价大跌，而且调控的执行效果非常关键，政策有了，可是地方一旦看到风吹草动就有放开的冲动，经常置政策于不顾，只顾眼下的畅快淋漓，结果你当然会说调控没用。很多人总是拿市场经济说事，说什么市场经济下就不用你干预，真是这样吗？

无论是市场经济还是计划经济，调控都是必不可少的，也是合理的，当市场遭到一些难控问题时，就应该通过行政、法律、经济等手段对市场进行干预，即调控。但调控是让市场稳定回归理性的手段，也是权宜之计，是保障市场健康可持续发展的工具。

这也就明确了一个问题，调控在任何国家制度下都可以用，但不能作为长效机制来用。那么调控就会有一个适时推出的时间节点。问题在于调控何时退出，这是一个值得探讨的问题。早了会将调控成果毁于一旦，太晚了也会对市场造成不好的影响。所以，这个度该如何把握是对我们的政策制定者一个巨大的考验。

调控目的我们要明确当前的定位是什么，既然我们现阶段的定位是房子是用来住的而不是用来炒的，那么所有的调控政策都将围绕这一定位而展开，当调控来临时，我们要问，是不是能够准确打击炒房，当政策退出时，我们要问，是不是能够防止炒房重返市场。当调控真的退出时，那些朝思暮想期盼调控放松的人也会心理落空，因为也不会达到你想要的结果，因为长效机制已经堵住了继续炒房的行为。

如果不是国家及时调控，后果不堪设想。回想曾经的日本，灾难来得悄无声息。前一夜，日本人狂热买房，有如鸡血充脑，饮鸩止渴。上帝欲使其灭亡，必先使其疯狂。

调控该放松吗？该！何时？厦门大学教授戴亦一认为，经济运行压力越大，房地产政策空间就越宽松，这就是所谓的夜壶理论，已经十多年屡试不爽了。这一次也不会例外，预计明年史上最严厉的楼市调控政策将全面放松，一些行政手段将首先退出。

不知道这位教授说得是不是权威，但看煞有介事的样子跟真的似的。

如果明年就全面放松调控，那我们的长效机制准备好了吗？一旦放开，房价会不会大幅上涨？炒房者会不会卷土重来？

新华 社和住建部强调当前楼市的主基调，调控不仅不会放松，而且还会严厉执行，因城施策，当然调控也不是要让楼市怎样怎样，而是稳定为本。

该放松时自然会放松，不该放松时你幻想也没用。如果市场绝对自由，你看到的是你可以为所欲为，那么你就误入歧途了。法律也一样，当你自由时别人也可以自由，你反而没有了安全感。很显然，现在还不具备全面放松调控的条件，一旦放松，后果很严重。如果以后放松，也不要觉得奇怪，因为那时可能我们已经做好了准备。

别的不需要懂，我只懂一个道理，物极必反。

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