作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
网易房产3月19日讯个税新政细则落定在即，广州二手市场火热几周后，有中介机构数据显示，上周二手市场中仍有50.8%房源报价上升，但占比连续两周下降，而报价下降房源已近半也表明，业主心态已出现分化。
另外，广州59%的中介经理人仍然看升二手市场价格，看涨销售量的经理人也占比63%。
不过中原地产研究部指出，广州上周二手销售量环比继续放大，但增幅已显著收窄，“末班车“效应已临近尾声，预计3月，广州等城市二手住宅销售量将会创出新高，但价格上涨的趋势会有所放缓。
上周广州过半房源报价上升业主心态现分化
3月已过去一半，广州二手市场是否火热依旧？
中原地产数据显示，上周广州二手住宅报价指数为50.8%，较上周下降1.5个百分点，指数连续两周下降，且低于北京54.16%、上海54.12%的报价指数，不过两地指数也呈环比下降趋势。
不过具体来看，广州二手市场中，报价出现上升的房源仍占比50.8%，高于报价下降的49.2%房源，不过这部分房源占比环比见升2.3%。
而从放盘情况来看，“国五条”细则出台影响持续，上周广州二手市场放盘量高位再升，报价调整幅度不大，但上扬趋势略占优势。
数据显示，上周二手盘报价下调幅度5%-10%的业主仅占13%，环比减少2%；报价下调1%-5%的盘源比例占26%，上升了3个百分点。
不过，二手盘报价上升1%-5%的房源占23%，环比降4%；报价上升5%-10%的盘源比例占18%，环比增加5个百分点。“报价上升“的业主在二手市场中略显主流。
就广州市九大区域而言，大部分区域报价均上调，其中，萝岗是上涨幅度较大的区域，本周涨幅达3.37%，白云、番禺报价上调幅度较大，超过1%，海珠、天河报价上调幅度未及1%；仅花都、荔湾、萝岗、增城四区报价下调，其中，花都是报价下调较大的区域，达1.34%。
超5成中介经理人看涨二手价量末班车尾声临近
另一方面，在中介经理人眼中，经历了集中销售后，看平二手市场的人数略有上升。
中原经理指数就显示，上周广州中原经理指数77.5%，与上周相当，但认为价格看升的经理人占比59%，价格看跌的经理人占比仅为4%，且环比微增。
销售量方面，看升的经理人占比为63%，较上周下降6个百分点，看跌的经理人数占比为6%，与上周持平。
中原研究部就指出，上周全国四大一线城市二手住宅报价指数继续全线下滑，多个城市累计降幅已接近或超过10个百分点。可见，业主取向继续分化，为规避‘20%所得税’，多数业主选择的是调低报价以尽快出售房源，使得中原报价指数连续两周下跌。
上述研究机构也预测，上周销售量环比继续放大，但增幅已显著收窄。受政策末班车效应临近尾声的影响，预计3月，广州等城市二手住宅销售量将会创出新高，但价格上涨的趋势会有所放缓。本文来源：网易房产 作者：王婷婷
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