作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
在北京的楼市中，通州历来是市场波动比较大的区域。房价上涨的时候比其他区域涨得快，房价下跌的时候比其他区域跌得狠。而在从2012年年底开始的新一轮市场波动中，通州二手房业主则出现了报价跳涨的情况。
报价普涨2000元/平米
2012年12月下旬，薛先生卖掉了位于通州梨园的新通国际花园一套房子，97平米的两居室，较后以147万元销售。仅仅一个月后，薛先生惊讶 地发现，小区里同类房源，报价已经上升到165万元左右。而附近中介告诉他，目前他的房子，如果遇到比较着急的客户，销售价格可以达到160万元左右。
同样是在2012年12月，张女士想在通州置业，看上了新华联(000620,股吧)家园一套43平米的一居室，报价88万元。在她一边看其他房源，一边对比研究的过程中，仅仅过了半个月时间，业主的报价跳涨到100万元，而且摆出了一副爱买不买的架势。张女士*终决定放弃购房的打算。
1月21日，记者沿八通线走访了通州梨园、九棵树、果园附近的多家房产中介门店，发现地铁站附近小区的二手房，业主报价普遍上涨了2000元/平米左右。
据链家地产市场研究部统计，截至1月22日，通州二手房销售均价为16637元/平米，比12月上涨3%，其他几家主流二手房经纪公司的价格统计也是仅有微涨。
对于数字统计只是微涨，链家地产市场研究部分析师常清认为：一方面，可能是由于目前报价虽然高，但是追涨购房的客户有限，所以没有在整个区域的销售价格中明显体现。另一方面，目前通州只是地铁沿线等部分区域销售价格跳涨，因数量有限，未体现在整个区域的销售价格中。
卖方惜售，交易冷清
通州梨园某二手房门店店长告诉记者，其门店附近的小区二手房价格发生跳涨，是从12月下半月开始的。“金九银十的时候，买卖双方对于市场的预期 都不明确，观望是否会出台新政策，从12月开始，看到并没有新政策出台，买卖双方开始认为未来房价可能会上涨，于是买方开始着急买房，卖方开始提价。”
据了解，目前由于业主认为今后房价上涨预期明显，出现了明显的提价和惜售的情况。现在有的业主干脆不卖了，要等到春节之后再说。有的虽然在挂牌出售，但是故意挂出一个非常高的价格，意思是爱买不买，反正我不着急。
与此同时，购房人出现了明显的分化。九棵树附近中原地产某门店经纪人小刘告诉记者，进入1月中旬以后，很多门店的销售套数下降了一半以上，销售 非常困难。“12月的时候销售特别火，看房的人特别多。现在挂牌价格*，一些刚需的客户选择追涨也要买，但是更多的客户，打电话听了报价就根本不来看房 了。客户说现在太疯狂了，要等到春节之后，看看有没有新政策出台再说。”
目前在通州楼市，买卖双方不约而同地选择了偃旗息鼓，等待春节之后看看走势再行定夺。
对此伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖表示：“2013年的关键点是3月初的两会出什么政策。过去的一年多都是在反复强调调控那几句话，市场产生很多猜疑。希望能补充更多细化的内容，市场就会有一个更明确的方向。”
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