买房须知

*近济南市民比较关注的一个政策热点是政府关于提高征收契税的规定，也正是因为这个规定的公布，引发了济南市民一个买房卖房的小热潮。记者日前来到济南房产交易大厅，看到不少市民正排着长队，等候办理房产登记的相关手续。目前市场上实行差别化税率契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭少有住房的住房建筑面积90平方米(含)以下，按1%优惠税率征收契税；90-144平方米(含144平方米)按3%税率减半征税，即实际税率为1.5%，要求满足住宅小区建筑容积率在1.0以上。对普通住房的定义为单套建筑面积在144平方米以下，实际销售价格在同级别住房平均交易价格的1.44倍以下。但通常情况下，建筑面积成为*主要的参考因素。商业性房产(、办公、商务公寓等)均按照3%税率征税。

此次将原来的契税征收范围由1%-3%一次性提高至3%-5%，不仅让买房和卖房的市民都紧张起来，同时也有可能会迅速的压制住日益高涨的市场气氛。房产交易成本增加，直接或间接的影响房地产交易的时长，会进一步拉长成功交易的战线，也就等同增加了双方交易的变数、增加了交易成功的风险。

契税提高，改变市民置业需求记者认为，房产交易税费的改革有部分原因是为了配合楼市调控的步调。自2013年以来，全国上下楼市销售呈现出了较为喜人的势头，众多业内人士和专家以及购房者都看好2013年的市场。虽然多数人都会预测国家在2013年依然会出台较为严厉的政策来控制市场走势，但依然抵挡不住市场购买力量的爆发。比如万科：2013年2月份公司实现销售面积83.2万平方米，销售金额93.7亿元。2013年1~2月份公司累计实现销售面积244.3万平方米，销售金额284.4亿元。万科在2012年的年销售额是1412.3亿，按照目前的速度万科不到10个月便有可能完成去年的业绩。这么好的市场销售情况却出现在了传统的淡季，如果到了市场销售旺季，是否会出现更加惊人的业绩表现呢？此次契税的提高，可以说是阻挡了一部分有置业打算的市民，同时也刺激了一部分市民在政策实施前抓紧出手。在济南房产交易大厅记者随机采访了一个正在办理房产手续的市民，市民张先生说：“本来就想买房，听说国家要针对二手房交易的溢价部分征收20%的税，山东的契税也要提高。本来买房的负担就挺重，到时候如果这些费用都加到买房的成本里就太贵了，早晚都要买房还不如早下手好些，可以给自己省不少钱。”

当然也有不少人没有选择在这个时候慌乱出手，市民刘阿姨就比较谨慎。刘阿姨说道：”买房子是因为要给孩子结婚用，结婚不久就得考虑第三代出生和上学的问题。*的价位都挺高，如果着急出手很可能会因为考虑不周而增加购房遗憾。即使税费要提高也没办法，如果费用实在太高，那就先缓缓买房，等这一轮温度稍微降降之后再说。“税费提高，配合调控降温楼市记者认为提高税费的缴纳比例只是用政策去单一的压制市场需求，或者说是用政策来掩盖需求的存在。但并未从根本上有效的分解、消化需求，当需求积攒到一定程度后还是会爆发，短时间的调控只是治标而非治本。

市民在听到新政即将实施之后，销售量在短时间内达到了一个爆发的状态。全国各个大中城市的房产交易大厅都出现了人满为患的场面，交易的恐慌刺激了市民的购买，也极大的透支了未来市场的购买空间。市场上存在很多关于税费改革的观点，有专家称：”二手房和一手房交易是相关联的，一荣俱荣、一损俱损，控制二手房的交易并不能给一手房输送新鲜血液，购买力的转移并不是简单的由左向右的更改。“目前楼市尚处在较热的状态，相信不久的未来税费提高的实施会给楼市的交易降降温。

房地产市场的调控不能依靠政策突击来打压市场势头，应该从源头开始治理。犹如空气污染一般，要求车辆单双号限行只能缓解现状，并不能从根本上改善生态环境。缓解问题根源矛盾、有效疏导市场需求、合理化税费收取、调控和鼓励并存，楼市调控任重道远。　本刊记者马妍