作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
大多数朋友在面临选房的时候都比较纠结,担心自己选择的房屋不好影响以后的居住环境,影响房屋居住环境的因素有很多,比如房屋的朝向、房屋的户型、房屋的楼层等等,今天小编就来讲讲,买房怎么选楼层?开发商推荐的楼层不一定好!
买房怎么选楼层
虽然现在大多数的小区都是高层住宅,但也不能忽视了其他类型的住宅,选择房屋楼层的时候要注意,一般比较好的楼层都处于大楼的3/1到3/2之间处。以21层的大楼为例,它的佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼,那么观景的效果也很好;人站在这样高度的楼层也不会有眩晕的感觉。根据这个定律,我们可以推算出其他住宅楼的佳楼层(实际要以各小区情况为准):
15层住宅几层好:5-7层;
17层住宅几层好:16层,6-10层空气质量不太好,17层冬冷夏热,16层通风采光、视野都比较好;
18层住宅几层好:6-7层;
22层住宅几层好:5-7层、14-17层;
24层住宅几层好:6-7层、15-20层;
25层住宅几层好:6-7层、15-20层;
26层住宅几层好:6-7层、15-20层;
28层住宅几层好:6-7层、15-22层;
30层住宅几层好:6-7层、15-24层;
34层住宅几层好:15-25层。
买房选楼层要注意什么
1、注意采光问题
现在的楼盘修建的大多数都是一些高楼层的房屋,选楼层时要从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡,影响采光,导致室内潮湿阴暗等问题。而楼层过高,也可能会因为角度不对而影响阳光的照射。
2、注意总层数和电梯数量
电梯的质量与运行速度也很重要,购房者要注意整幢楼的总户数与电梯数量,一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。另外高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
3、注意噪音影响
楼层矮反而噪声小,除了因为绿化带、行道树可以降低噪声,还因为矮楼层只接收近距离的噪声;而楼层越高接收噪声的范围越广,远距离的交通噪声都可以传送到高层。一般5楼以上,噪音分贝会随着楼层增高而变大,当楼层更高时,噪音又出现下降。一般来说高层建筑中,5到24层噪声大,其中噪声在11层到22层上升多,30层以上又较为安静。
4、避开特殊楼层
特殊楼层包括了极端层、设备层等,这些楼层的缺点比较明显,比如一层到三层离地面很近,虽然得到心理上的舒适感,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在设备层或其下一层,设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。所以小编建议大家不要购买这些特殊楼层。
买房时,选择房屋楼层也是很有讲究的,但选楼层需要一定的技巧,不可一概而论,不同地区的房屋,环境不一样,选择楼层时需要考虑的因素也不一样,大家在选择房屋楼层的时候可以参照小编上面所讲,希望能够帮助到大家。