买房须知

[摘要]深圳限购令细则已经颁布实施一周年了，随着时间的推移，市民对限购政策的细则条款逐渐陌生，许多网友不买房的时候没有动力了解政策，可到了需要买房时，却由于对政策知之胜少，不知道自己买房资格是否受到限购条款限制，记者把深圳限购令细则和政策解读做了一次梳理，以解网友们的疑惑。

深圳限购令细则已经颁布实施一周年了，随着时间的推移，市民对限购政策的细则条款逐渐陌生，许多网友不买房的时候没有动力了解政策，可到了需要买房时，却由于对政策知之胜少，不知道自己买房资格是否受到限购条款限制。特此，网记者把深圳限购令细则和政策解读做了一次梳理，以解网友们的疑惑。

深圳限购令细则回顾

2010年9月30日晚

深圳市发布“限购令”

2010年9月30日深夜，深圳市发布“限购令”：户籍居民家庭限购两套房，非户籍居民家庭限购一套房。

深圳规划国土委重申将继续严格执行“老版”限购

2011年3月2日，深圳规划国土委继续严格执行《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》（深府办〔2010〕82号）规定的商品住房限购措施，即对深圳户籍居民家庭限购2套住房；对能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

市规划国土委强调，对于非本市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的，必须符合*近连续缴纳12个月以上且不含补缴的条件；

对于提供社保缴纳证明的，必须符合下列条件之一：

一是*近连续缴纳12个月以上养老保险并医疗保险；

二是*近连续缴纳12个月以上养老保险并工伤保险；

三是*近连续缴纳12个月以上医疗保险并工伤保险。

该委提醒广大购房人在前往市房地产登记部门办理合同备案及过户等相关手续时，需提供符合上述要求的纳税证明或社会保险缴纳证明。

对不符合条件的，深圳市产权登记部门将不予以办理合同备案及过户等相关手续；对提供虚假信息、材料等欺骗手段获得核准登记的，将根据《深圳经济特区房地产登记条例》的有关规定进行处理，因此造成的法律责任由造假者自行承担。

我对“两会”有话说

[摘要]深圳限购令细则已经颁布实施一周年了，随着时间的推移，市民对限购政策的细则条款逐渐陌生，许多网友不买房的时候没有动力了解政策，可到了需要买房时，却由于对政策知之胜少，不知道自己买房资格是否受到限购条款限制，记者把深圳限购令细则和政策解读做了一次梳理，以解网友们的疑惑。

深圳限购令政策解读

问：限购令出来之前已经签订认购书但是没有签订买卖合同的房子怎么办？

答：根据深府办[2010]82号文件(即《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》)的精神，考虑到该政策是于2010年9月30日晚出台，因此2010年9月30日之前(含9月30日当天)已在房地产信息系统网签的认购书及买卖合同仍可按原政策执行，之后(从2010年10月1日起计)的所有商品住房交易必须执行〔2010〕82号文规定；

问：购房者之前有和人联名买房，占1%的份额是否算有房产？

问：如客户不符合新规定，但2010年10月1日前认购状态已列入国土局系统，此类型单位要如何操作？

答：2010年10月1日前在网上签订认购书和买卖合同的都可以。

问：新政策对商业和幼儿园物业是否同样操作？每户家庭购买是否有限制？

答：只限定住宅和商务公寓。

问：如果原来有房后来卖掉了，现在可以购置房产？

答：家庭持有住房数量以新购房时产权系统登记、房地产交易系统已签订买卖合同数量为准，允许卖掉现有住房后在政策标准内新购住房。

问：孩子已经满了18岁但是名字还在户口本上，是否受限？

答：根据深府办[2010]36号文件精神，“家庭”的范围界定为“购房人、配偶及未成年子女”，18岁已经成年，可以单独购买。不过单身深户只能购买一套房产，两套是以家庭为单位来限定的。

问：如果家里有一个成员为非深圳户籍，是否也可以购买两套房产？

答：家庭成员全部为深圳户籍或者家庭成员中部分为深圳户籍部分为非深圳户籍的均可购买两套住房(登记在深户或非深户家庭成员名下均可)。

问：境外人士在深圳购买房产受限购令限制吗？

答：境外人士在深购买住房仍按照原有的限外令政策执行。

问：购房人提交的婚姻登记记录证明要是哪里开出来的？

答：应当为购房人户籍所在地婚姻登记处出具的证明。

问：购房人在办理备案、产权登记过户等手续时，是否需要提交房地产产权查档证明？

答：无需提供房地产权查档证明。

问：二手过户的时间是否有调整？

答：为配合新政实施，二手房过户审查手续增加，因此二手房过户期限由5个工作日调整为10个工作日。