买房须知

自8月1日限购令松绑以来，岛城楼市销售量小幅攀升。根据青岛市房地产交易核心的统计数据，上周新建商品住宅销售量环比增加了6%。业内人士分析，楼市缓慢爬升，与当前开发商大幅采取降价跑量不无关系，在贷款政策依旧收紧，刚性需求受限制的大背景下，三四季度的价格战或会愈演愈烈。

新房周销售小幅上涨

青岛市房地产交易核心的统计数据显示，在岛城限购局部松绑以后，上周[8月3日至9日]青岛市新建商品住宅共销售2014套，环比前一周上涨了约6%。

尽管一周销售量微幅上涨，但日均销售方面并没有出现市场异动。一周7天当中，单日新房销售量较高的*是8月6日，签约达410套；而8月3日则仅签约155套；其余5天的签约量均维持在300套左右。

区域销售方面，限购全面放开后，城阳区以598套的销售量夺得区域销售魁首；而主城区的李沧区以333套销售量位居第2位；同样是限购政策全面放开，黄岛区销售量为317套。相比之下，市北区上周仅签约238套新建商品住宅。

新盘价格战愈演愈烈

但在业内人士看来，上周周销售量的攀升，与8月1日开始的限购局部松绑不无关系，但更主要的刺激因素却是开发商的“以价换量”，吸引楼市需求释放。

“始自年初的买卖双方的僵持状态，在8月份以开发商做出价格让步而打破，买房需求开始释放。”12日，楼市分析人士张百忍说，而如果从更宏观的视野来看，这轮降价是继2008年、2011年之后的第三轮降价潮，恰好应了房地产“三年一个轮回”的铁律。

以主城区为例，8月份新房降价风从前海一线的高端大盘一直刮到了市北、李沧等区域。市南区的“领跌盘”既有位于香港中路的高端豪宅，也有位于团岛区域的住宅项目，其中，香港中路一家新盘项目推出了起价20000元/平方米、均价25000元/平方米的房源，让一路之隔的另一家高端项目迅速跟进，推出了起价19990元/平方米的房源。而市北区的两家大型房企，则分别推出了12345元/平方米的精装房以及11555元/平方米的毛坯房，价格之争几乎类似于“近身搏斗”；李沧区几家新盘的降价幅度也在两成左右。

记者采访发现，面对楼市限购局部松绑的政策，多数开发商并没有坐地涨价，反倒继续延续前期的优惠策略，仍坚持低价跑量的原则。位于滨海新区的鸿泰π公寓新推26平方米到47平方米的小户型，总价22万元起；市北核心商务区的中广宜景湾（价格 动态 户型图 论坛）一期主推95平方米左右的二居，起价16800元/平方米；李沧区的海尔鼎世华府（价格 动态 户型图 论坛）参与团购较高可以享受6000抵9.1折的优惠；中南世纪城将加推的新房源均价只有8400元/平方米。

主城区郊区降价或延续

由于业内普遍看淡限购局部松绑给楼市带来的影响，目前市场上比较一致的声音是，主城区和郊区的这波降价潮或将延续下去。

“主城区144平方米以上的房屋放开限购，对市场的影响甚微，这部分区域的大房子，本来就远在刚需置业者的需求之外；而目前影响青岛房地产市场较大的因素是供需不对称，尤其是郊区一直存在供大于求的情况，放开限购后带给购房者更多的是心理上的影响，对楼市的实际作用不大。”青岛世联怡高总经理陈耀华说，而以城阳区和黄岛新区为例，尽管有很大一部分刚性需求的住房项目吸引一批外地的购房者，但放开限购以后这两个区域不仅没有涨价，反而出现顺势降价促销的情况。

鉴于目前的行情，多位业内人士采访中认为，受存量过高的影响，以价换量仍将是三四季度房地产市场的大势所趋。

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