买房须知

福田新房首付6万免息1年

深圳开发商被逼"放血"

“现购房首付仅需6万，开发商代付一年的利息，百万置业福田核心区。”看到这样的卖房广告，你是不是也心动了？不过，业内人士提醒，低首付、免息仅是一种营销手段，但不排除是开发商的一种“变相降价”举措。

近日，福田区嘉葆润金座推出的购房首付仅需6万，开发商代付一年的利息的消息迅速在网上传开。发展商深圳市嘉葆润房地产有限公司还承诺公开降价无条件补差价，且目前购房还可申请低首付2.5成，另2.5成两年之内按月还清即可。

此外，嘉葆润金座还推出了十套特价单位，面积为26-35平米，均价4万。

对此，业内人士表示，开发商以上举措更多的是一种营销手段，俗话说“羊毛出在羊身上”、“买的没有卖的精”，从某种意义上是不是可以说这是开发商的一种“变相降价”举措。

嘉葆润金座位于深圳市福田区CBD新洲九街，占地面积1.25万平米，总建筑面积约10万平米，容积率为6.0，由一栋商务公寓和一栋住宅组成。商务公寓建筑面积约39156平米，建筑总高度为98.8米，共20层；住宅建筑面积约36327平米，建筑总高度为98.8米，共32层。主力户型为21-45平的单房。

垫首付、免月供、送车位

深圳楼盘折扣大促销手段多

阳春三月，尽管节后深圳楼市有所回暖，但是开发商仍感寒意逼人，积压过多只能让他们以价换量。为了能更好地吸引购房者，开发商纷纷加大促销力度，除了各种打折，“免月供”、“垫首付”等促销手段也重现江湖，甚至出现“６字头”楼盘。

在低迷的楼市下，开发商促销花样繁多，确实让购房者有些眼花缭乱。２月份，曾有楼盘为了吸引购房者，推出买楼只需一成首付的促销手段，一时成了热议的话题。

促销的楼盘是位于罗湖的港澳８号，该楼盘推出三种优惠措施：若交付三成首付，享受总价８．７折优惠；若选择“一成首付”，则享受开发商垫付两成，其中一成免费赠送，实际相当于打了８．８折，而另一成则需购房者在年内分三次无息还清即可；若一次性付清，可打８．５折。

据售楼处工作人员介绍，该楼盘４０平米左右的户型，均价３万／平方米，购房者只需付１２万元首付，开发商赠送１２万元首付，总价相当于原价１２０万变为１０８万。

据了解，“****”、“一成首付”这些促销手段，曾经在２００７年被开发商广泛使用。

“免月供”接踵而至

位于龙岗的益田大运城邦二期，推出３００套７７～１３６平方米的两房和三房，均价为９５００元／平方米，并推出前２００名ＶＩＰ购房者免１８个月月供的优惠。购房合同签订后，开发商将在指定时间内，将相应月供款打至购房者的银行账户。总优惠为６万～１０．９万元。

除住宅外，商务公寓也出现“免月供”的优惠。位于罗湖区沿河北路的锐一楼盘推出“免一年月供”的优惠促销。据了解，该楼盘售价为２．２～２．３万元／平方米，“一年免月供”促销后，折算下来，优惠力度达到了１３万～２５万元／套。

“６字头”房价重现江湖

无论“垫首付”还是“免月供”，开发商*直接的促销手段还是降价。

已经在深圳楼市销声匿迹的６字头房价，如今又一次进入购房者的视线，业内人士分析，此举动正在给市场释放出房价深度调整的信号。

记者了解到，位于龙岗坑梓街道的深业东城御园，每平米较低６８００元，总价２６万元起，首付只需８万元。

此外，除以上这些促销手段，还有很多常见诸如全款９７折、按时签约送家私礼券、新品一万抵３万等优惠，更不乏送家电、送车位等。