作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
国家政策有明确规定二手房按揭贷款流程是针对18-60周岁，具备完全民事行为的自然人，需拥有稳定的职业和收入且具备还款能力，信用记录*的。二手房按揭贷款流程中首先要满足以上条件才能有贷款的资格。
二手房按揭流程步骤一：满足年龄
二手房按揭贷款的额度和时间由当地的银行机构根据国家的贷款政策和借款申请的资信情况综合确定。但在二手房按揭贷款流程的时间限制中不能超过30年，与借款人的年龄之和不超过65年。
二手房按揭流程步骤二：具体条件
1.借款人合法有效身份证件；
2.借款人收入证明、职业证明；
3.借款人家庭户口登记薄；
4.有配偶的需提供夫妻关系证明；
5.有共同借款人，需提供明确共同还款责任书；
6.所购置二手房的产权证明；
7.与卖方签订的房屋买卖合同及划款账号；
8.同意出售房屋的授权文件；
9.如有抵押物，需评估机构出评估报告；
二手房按揭流程步骤三：申请资料
买方：
1.身份证(有配偶提供夫妻双方) 、暂住证(外地人口)
2.户口本(有配偶提供夫妻双方)
3.婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证)
4.收入证明(单位提供)
5.所在单位提供营业执照副本复印件
6.学历证明(大转以上提供)
7.贷款人的银行活期存折
8.银行要求的其他材料
卖方
前3条与买房相同
4.提供同意出售证明
5.房屋产权证
6.出售房屋有关批准的文件
7.银行要求提供的其他材料
二手房贷款流程注意事项：
1.房屋手续是否齐全；
2.房屋产权是否明确；
3.交易房屋是否在租用；
4.土地情况是否明确；
5.市政规划是否有影响；
6.福利房屋是否合法；
7.物管费是否拖欠；
8.中介公司是否违规；
9.单位房屋是否侵权；
10.合同事项是否明确。
二手房按揭贷款流程每一项都不能忽视，根据国家的明确规定正确的走每一个程序，杜绝炒房和其他因素，满足真正有购房需求的人，为他们提供福利，让生活质量更高。
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