买房须知

据近日发布的《中国房贷市场11月度分析报告》(以下简称报告)显示，对全国32个核心城市近500家银行房贷产品摸底调查中，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象，合肥列在其中。11月25日，记者联系合肥多家银行发现，大部分银行对首套房都没有停贷，但放款速度明显放缓，多数银行停贷二套房。

　　全国：“房贷荒”蔓延

　　报告显示，进入2013年第四季度，“房贷荒”在各地不同程度的出现。11月以来，停贷的城市逐渐由一线城市发展到二三线城市，停贷的产品也逐渐由原来的只限二套房扩展到首套房。截止目前为止，在核心监测的32个城市中，已有北京、上海、广州、深圳、珠海、济南、合肥、济南、无锡、武汉等城市相续出现暂停房贷现象。

　　报告中还提及，首套房仅有6.37%的银行可执行八五折利率优惠，16.04%的银行执行九折利率优惠，44.58%的银行执行基准利率，16.27%的银行执行基准以上利率，16.75%的银行表示已停止住房贷款。

　　合肥：首套房未停贷停贷二套房

　　记者发现，目前，一套房的停贷还并未波及合肥，但二套房停贷已成多家银行共同选择。

　　“工行首套房没有停贷，只要符合个人住房贷款条件的，现在仍可以办理，贷款申请和审批都可以正常进行。”工商银行明珠支行个贷部工作人员说。中行庐阳支行个贷核心工作人员也表示，首套房还没有收到任何停贷的消息，

　　“但二套房早在今年6至7月就已停贷。”工行明珠支行个贷核心表示，此外，徽商银行南七支行、招商银行经开区支行等多家银行，也如此表示。招商银行经开区支行个贷核心工作人员表示“首套房和二套房都没有停贷，但是年底额度不多，会优先办理首套房客户，二套房比较难办。 ”

　　不过，有包括建设银行三孝口支行在内的少数银行表示，可提供二套房贷款服务。交通银行蜀山中路支行个贷部邱经理则认为：“即使有银行提供也很难在年底拿到贷款，放款还得等到明年一月之后额度宽松之时。”

　　首套房贷放款“减速”利率基本无优惠

　　不过，虽然目前合肥地区多数银行仍正常发放首套房个人房贷，但放款时间确实已经延长，利率基本无优惠。

　　“根据银行信贷额度年初松、年底紧的惯例，越近年底，贷款越紧张，原来放款顺利的话半个月就可以，现在办理的个贷虽然能在年底批下来，但放款需要等到元旦之后。”工行明珠支行个贷核心的工作人员说。

　　中行庐阳支行个贷核心的工作人员也表示，临近年底银行里的放款额度变小，放款速度会放缓。因为上半年放款过多，导致下半年对于房贷“囊中羞涩”，甚至“无款可放”。在采访中，银行都表示年底放款速度会变慢，拿到贷款要等到明年才行。

　　徽商银行南七支行个贷部工作人员说，徽商银行自去年开始一直执行的首套房85折利率优惠政策已取消。合肥各大银行均表示首套房利率优惠已近乎绝迹，年底拿到贷款的可能性也变小。

　　趋势：放款慢、停贷或成常态

　　对于部分银行停贷、放款速度变慢的原因，有专家分析称，目前房价不断上涨，房价畸高导致房地产市场蕴含的风险在不断增加，房贷对银行的风险也在持续上升中，银行看空房市，减少房贷额度更多是为降低风险。

　　同时，在全年总额度确定的前提下，上半年金融机构透支了信贷额度，下半年紧缩成为必然。

　　预计第四季度，关于调控的方案政策频出，使得年底前稳抓调控的基调十分浓厚，年底前，房贷放款时间延长或停贷可能成为一种常态。