作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
以前的政策中，必须是普通住房才有可能享受契税优惠，新政取消了普通住房这个条件，也就是说，无论是不是普通住房，只要符合新的规定条件，都可以享受契税优惠。今后房价较高的上海核心城区房源和大户型房源，契税起码可以少缴纳一半。
政策利好大户型
购买首套房，缴税的标准只用90平方米来区分：90平米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
也就是说，今后上海在征收契税的时候，就不在分什么首套、非首套、普通、非普通。首先，超过普通住宅面积标准140平米的大户型受益，特别市核心近千万的房子，契税能省掉1.5%。
其次是隐藏很深的90平米以下，但是总价超过普通住宅标准450万(内环内)的小户型。比如一套60平方米、总价500万元的房源，原来需要缴纳总价3%——15万元的契税，而现在只需要缴1%，也就是5万元的契税，总共减少10万元的购房成本。感觉实惠来得更猛烈啊。
以一套1000万元的房屋为例，此前需要缴30万元的契税，而现在只要缴15万元，这类中高端房产交易将受益。
很多人会担心的是，如果已经进入了网签、审税、过户程序的，还能享受这一契税优惠么？相关人士介绍说，这应该以具体的审税时间为准，只要还没有缴税的，审税的结果自动按新政策生成。
新政优惠对于上海来说，仅仅是契税部分，普通住宅的概念取消了，可以享受优惠了。新政的其他优惠，和上海没有半毛关系。
除北上广深外，其余地区这次享受的新政还包括，个人购买家庭二套改善房，90平米及以下的，征1%契税；90平米以上，征2%契税。另外，个人出售购买不足2年的住房，全额征收营业税，出售2年及以上的住房，免征营业税。
不过，北上广深四个一线城市并不执行这一规定，目前，上海的卖房营业税，普通住房，2年内征全额5.65%，2年以上免征，非普通住房，2年内同样征全额5.65%，2年以上征差额的5.65%。 这些，一分不能少交！
新政实施，会刺激上海市民的购买欲望吗？
其实，国家出台优惠政策是本意是让购房者获益，加快二三四五线城市去库存。但是对于上海楼市而言，也很可能是火上再添把火。税费优惠政策，对于买卖双方心理上的刺激远远高于现实中省掉的税费。因为上海本来的购房成本就很高，减少10几20万，说真的，并没有让购房者觉得有多值得。
现在是买房的时机吗？
节后，上海二手房挂牌数量减少，但是价格比之前却高出了不少。如果再加上这次契税的下调，房东的心态会更好，一口吃成个胖子的心理会越来越强。面对目前如此疯狂的市场和疯狂的心态，大家一定要冷静，冷静观望，让房东的惜售心态再酝酿一会儿吧！
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