作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
从2月22日开始，国内除北上广深外的其他地区，二套房的契税、营业税分别有了优惠政策。有业内人士认为，这一政策或将引起新一轮二手房交易的高潮。不过从各个房地产中介来看，由于过年期间为房产交易淡季，这一政策的影响已开始显现，部分二手房闻声涨价。
而在银行贷款方面，年前出台的首套房首付比例较低20%的政策正在逐渐落实，银行对于头次置业的购房者更为“宽容”。不过，对于二手房来说，个人贷款还存在房龄、周边环境配套等条件限制。
二手房贷款限制多房龄、配套都有讲究
“挂牌价马上涨上去了，光我们店这两天已有4套房谈妥了。”21世纪不动产阳光100店的小薄告诉记者，契税、营业税调整政策一出，不少年前买卖房的客户，就让他算算账，到底能省多少钱。“一听说能省不少钱，价格的预期接着就涨上去了。”小薄说，有个卖118平方米房子的客户，春节前以130万元的价格挂网上一个多月，一直没卖出去，21日当天，这位房主说价格涨到133万元，“这个价格，*下午还有两个人看房呢，楼市就是这样——看涨不看跌。”
不过，长远来看，这一政策的效应还未释放出来。一家房产中介的工作人员说，“毕竟按照惯例，春节期间是楼市淡季，新政策的影响到底多大，还得等等看。”
在个人住房贷款方面，二手房的限制条件比新房更严格一些。齐鲁银行、建设银行、农业银行要求一致，二手房个人贷款的，要求房龄和贷款期限之和不超50年;华夏银行则要求2000年以后的房源才能办理贷款，但位置好的*可以放宽到1996年、1997年前后;中信银行方面表示，二手房办理个人住房贷款的，*要求房龄不超过20年，一般房源要求在10年或者15年以内;招商银行同样也要求房龄不超过20年;邮储银行相对宽松，要求房龄在30年以内。
在贷款利率方面，各银行对于二手房执行的政策与新房大体一致，多数对于信用较好的优质客户可以有9.5折优惠。
山东大学房地产研究核心主任李铁岗认为，新政密集出现，更多是在未来长期引导市场走向政策预期的方向。楼市新政的目的在于去库存，但并不意味着马上就能逆转目前的趋势，在长远来看，是要促进房地产市场的稳定发展。
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