买房须知

沈阳房价新标准 买完房没缴契税按新标准缴税

新闻到底：《沈普通住房价格标准上调超千元》

新闻闪回：4月13日沈阳市一级和二级区域普通住房价格界定标准由原来的8290元/平方米和6720元/平方米，分别上调均超过千元，达到9470元/平方米和7810元/平方米。同时，将原二级区域的东陵区(浑南新区)划入一级区域。全市各界别区域内的精装修商品房，在本次测算的普通住房销售价标准基础上，由原来的每平方米向上浮动500元调整至每平方米向上浮动1000元。

本报关于沈阳市普通住房价格标准上调的消息见报后，引起了读者的广泛关注。很多读者就自身遇到的各种不同情况提出了一些问题，主要是针对价格调整后引起的相应契税缴纳标准。

昨日，记者专门就此采访了地税工作人员，他解释说：此次沈阳市普通住宅价格标准上调意味着，在市内五区及浑南购买9470元/平方米以下的住宅，在于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区购买7810元/平方米以下的住宅，只需按普通住宅交契税。 4月13日前买完房没缴契税这种情况将按新标准缴税。

和平区郝先生：房子合同已经备案，原先9400元一平米购买的，现在还没办契税，现在契税缴纳标准出现了变动，这种情况是按照新标准还是旧标准执行？

答：缴纳契税的费用按办理契税和交钱的时间确定。也就是说，无论什么时间买的房子，只要还没有办理契税和缴纳税款的居民一律都按新标准执行。

铁西区才先生：新契税执行日期什么时候开始？

答：新政策从4月13日起已经开始执行。

大东区齐女士：如果买二手房，是否享受*报纸登的契税政策？

答：二手房跟新房一样，符合新政策的按新政策标准缴纳契税。

于洪区曾女士：上个月交了契税，在于洪新城买的85平方米的房子，每平方米8300元首套房，按照4%交的契税，像这种情况交完调整的给退钱吗？

答：本期普通住宅价格标准上调是从13日开始执行的，之前缴纳的契税按照旧标准执行，跟本次调整不发生关系，因此不给退钱。

铁西区李先生：精装房是否应该把装修费用去掉？

答：精装修商品住房，在本次测算的普通住房销售均价标准基础上，每平方米向上浮动1000元计算。

二手房价没咋动

昨日，记者走访了沈阳市多家房产中介服务公司了解到，此次调整对房价的影响不大，这几家房产中介公司的房源价格几乎没有变动，客流量也和往常没有多大的变化。

一家中介公司的工作人员说：“这次调整影响的主要是契税，早些时候我们就听说要调整价格标准的信儿了，但是还没有房主来改卖房价格。 ”

家住浑南正要买房的张先生说，家里正有打算买一套房子，给上大二的儿子留着，“价格标准一调整，我的选择空间更大了，但现在并不急着买，还是看看再说。 ”

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沈阳上调普通住房价格界定标准 调整后购房有望省契税

16日，记者从沈阳市房产局了解到，沈阳市对两个级别区域的普通住房价格标准进行了调整。其中，一级区域由8290元/平方米调至9470元/平方米，二级区域由原来的6720元/平方米调整为7810元/平方米。此外，各级别区域内精装修商品住房，在普通住房价格标准基础上，由原来的每平方米向上浮动500元调整为浮动1000元。

新标准即日起实行，与之相对应的是，市民购买“新普通住房”的契税成本将大幅降低。

一套普通住房*多省3%契税

继2011年沈阳市调高普通住房价格标准后，时隔一年，沈阳市再次将普通住房价格提高。此举旨在进一步活跃房地产市场，降低百姓的购买成本。

其中，一级区域包括沈河区、和平区、皇姑区、大东区、铁西新区(包括经济技术开发区)、东陵区(浑南新区)；二级区域包括于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区。

价格标准调整让准备在和平区买房的周先生激动万分。去年12月，周先生在东陵区看中一所100平方米的房子，但因为种种原因一直未出手。他要买的房子8500元/平方米，如果按照以前普通住房8290元/平方米的价格标准，他购买的房产虽是个人、家庭少有住房，但因为价格超出标准，被归为非普通住房，需要缴纳4%的契税。而标准调整后，周先生的住房则属于普通住房，只需要缴纳1.5%的契税。也就是说，周先生以前需缴契税8500×100×4%=34000元，而现在只需缴8500×100×1.5%=12750元，节省21250元。如果周先生购买的房子在90平方米以下，则契税按1%计算。

按照2011年的区域划分，东陵区是属于二级区域的，但在此次调整后，东陵区却因与浑南新区合并而被划入一级区域。业内人士认为，东陵区成为此次调整的较大受益者。

售楼员仍未接到契税调整通知

市房产局相关负责人告诉记者，沈阳市普通住房销售均价级别区域以及价格界定标准始定于2008年。该标准实施3年后，2011年1月做出调整，由原来一级区域6700元/平方米和二级区域5950元/平方米，分别调至8290元和6720元。如今，该标准在短短一年便又做出调整。业内人士认为，此举将会进一步激活房产交易市场，并为即将到来的沈阳春季房交会添上一把火。

16日下午，记者就此事询问了沈阳多个楼盘售楼员，但所有受访者都表示暂未收到新的契税标准。据了解，开发商与购房者签订完合同后，会先向房产局备案。这个备案时间点一般会成为契税缴纳多少的依据。因此，可以理解为，即使是以前购房，但如果购房的备案时间在新标准执行之后，那么也应按新标准缴纳契税。

普通住房和非普通住房的区别

沈阳市普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际销售价格低于同级别土地住房平均交易价格1.44倍以下。按国家有关部门联合下发的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女，下同)少有住房的，按照销售价格的1.5%征收契税；个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，按照销售价格的1%征收契税；个人购买非普通住房需要缴纳4%的契税。