买房须知

编者按随着刚性需求者的集体释放，肇庆楼市迎来了久违的单月销售“破千”，城区楼市的单月销售量、销售均价，新增可预售房源面积，三大市场数据重回去年5月同期水平，数据回归见证了“红五月”行情的触底反弹。楼市回暖带动了更多的购房者走出观望，随风而动择机入市，后续需求有望持续释放，而下半年持续增加的新房供应量则成为了左右房价走势的重要因素。

数据回归引发拐点猜测

按照市住建局官方网站商品房交易信息系统实时显示，截止发稿时为止，今年5月份肇庆城区的商品房单月销售量为1178套，销售均价为5721元/m2，新增可预售商品住宅面积为14.3万m2。而通过查看市场历史数据可以发现，去年5月份肇庆城区的单月销售量为1222套，销售均价为5658元/m2，新增可预售商品住宅面积为14.8万m2。

从2011、2012两年的肇庆城区5月份的市场销售数据对比可以看出，在过去将近一年的楼市调控周期里，历经销售量的持续低迷，销售均价的屡创新低，以及新增房源的大幅萎缩之后，在刚过去的5月份，城区楼市的单月销售量、销售均价，以及新增可预售房源面积，又重新回到了去年5月份的同期水平与规模，市场调整的轮回效应跃然纸上。

由此可见，“数据回归”成为了“红五月”行情的*主要特征。回顾2011年的楼市行情，由于政策调控的持续加码，去年下半年的肇庆城区楼市行情出现了持续下滑，上半年的楼市行情一反常态地成为了全年销售的集中释放期，接连几个月的销售行情都稳定在“千套”之上。因此，在经历自去年下半年以来的的楼市下滑调整行情之后，今年5月份能够重回去年同期水平，“数据回归”的风向标意义则更加明显，部分业内人士更将其解读为行情“拐点”。

市场升温改变购房心态

数据回归引来了市场多方热议，纵然行情的“拐点论”仅为部分业内人士的一家之言，但本土楼市行情的持续探底迹象确是真实存在，前段时间接连出现的销售量和销售均价创新低，都在左右着市场各方对于市场底部的猜测与判断，“抄底”心态更激起了众多潜在购房者的随风而动。

今年“红五月”行情的到来，刚性需求者的释放成为了较大的功臣，而购房者心态的变化就是根本要素所在。目前，随着刚性需求者的持续回归，观望心态的冰释范围正在不断扩大，更多的刚性需求者开始回归市场，而刚性需求者所带来的市场升温，以及市场“抄底”心态的持续蔓延，已经开始影响到部分改善型置业者的购房欲望。

作为刚需代表的头次置业者黄先生，今年5月份在城东某楼盘购入了80m2的中小户型产品一套，黄先生在接受记者采访时表示，国家在房贷利率和税费环节的优惠让他可以用更低的成本购置物业，而在等待了将近一年的时间后，开发商从价格上给予了将近8.8折的优惠，两大因素的合理，是他*终结束了漫长的观望和等待，购入了自己心仪的物业。

除了刚性需求者以外，改善型置业者的心态也出现变化，上周成功购入一江景户型的市民温女士表示，经历一年的市场调整，早就看好的目标房源也开始受到追捧，之前几个月销售人员都不断的打电话来告知房价的持续向下调整，但始终都没有打动温女士出手购房，但随着“五一”后市场持续升温，温女士眼看自己的心仪房源也受到了其它置业者的追捧，为了不错过置业机会，温女士*终决定了出手入市。

房源供应左右房价走势

市场数据回归以及购房者心态的悄然变化，似乎都在预示着楼市行情新的轮回正在开启，面对大幅回升的销售量，对于房价反弹的担忧成为了市场各方讨论的新焦点，而更为普遍的业内人士则认为房价反弹出现的几率不大。

从后续供给层面而言，业内人士的普遍观点认为，预计下半年锦绣山河与顺宝天誉两大项目的首期产品上市，将为市场供应带来大规模补充，加之城东片区其他在售项目的新推房源以及库存房源，下半年的肇庆城区楼市房源库存压力将会很大，巨大的销售压力将会给房价的大幅反弹构成障碍。

除此以外，尽管目前全国各地出现了不同形式的微调，但政策多为支持刚性需求者入市，对于*型买家的限购措施，国家政策层面从未给予放松，这明确反映出国家并不允许房价出现大幅反弹。与此同时，国际经济形势的动荡，以及国内经济增长的回落，都在左右楼市后续走势，房价的大幅反弹将会挫败持续释放的购房需求。