买房须知

[摘要]国家的调控政策，多少会对有正常需求的释放带来比较大的干扰。从过去几年来看，更多的体现在节律式的供求和需求释放，可能房地产市场整体发展势头很难说跌入冰谷，应该不要那么地悲观。”

3月1日，“国五条”细则一经发布，随即引发业内外强烈关注。一线城市二手房现抛售潮，新房市场磨刀霍霍。长沙市场波澜阵阵，二手房咨询出让热情高涨。新政影响长沙楼市几何？2013年长沙楼市又将走向何方？

在楼市响起一片“涨”声之时，2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。紧随之3月1日，“国五条”细则发布，这是继2011年初以来，国务院再次出台全面的楼市调控措施。“国五条”细则一经发布，随即引发业内外强烈关注。一线城市二手房现抛售潮，新房市场磨刀霍霍。长沙市场波澜阵阵，二手房咨询出让热情高涨。新政对长沙楼市影响几何? 2013年长沙楼市又将会走向何方？ 3月7日，网独有发起“2013长沙楼市新博弈？”研讨会，诚邀长沙*业内、开发商代表深度解析长沙楼市，探寻2013长沙楼市未来走向。》》》

中海地产营销总监 李伟堂

“国五条”细则出台 长沙将现新行情

对于近日出台的“国五条”细则，李总表示：“国家对调控政策的历史由来已久，近几年国家的调控政策频频。其实，无论是楼市的整体价格，还是市场的发展，都不仅仅是房地产的问题，调控在单一的某个行业效果如何？从过去几年能够看出，调控还是取得了积极的成效，但也存在一些不足。国家的调控政策，多少会对有正常需求的释放带来比较大的干扰。从过去几年来看，更多的体现在节律式的供求和需求释放，可能房地产市场整体发展势头很难说跌入冰谷，应该不要那么地悲观。”

而征收20%的个人差额税费，让二手房咨询出让热情高涨，对此李总也做出了分析，他认为：“通过二手房的不断交易来获得差额增值，这种现象在一线城市北上广深比较多，也反映了市场的活跃度，二级城市的市场的发展还是比较健康的，对一线城市的影响可能会大一些。其实这政策在很多年前提过，现在只是重提，如果二手房交易不是特别活跃的话，无论对二手市场，还是一手市场，预计都不会带来太严重的影响。但是每一次调控政策出台以后都会有不同的阶段性行情，这个行情也是会必然出现的。”

“国五条”细则的出台，给二手房市场带来了一些影响，有业内人士认为此政策对新房市场是一个利好消息，对此李总表示：“对于不同的形势应该会有不同的影响。在某些城市一手房供应紧张，导致不得不购买二手房，这样就会把二手房的价格推高，因此效果会比较明显。长沙一手房市场供应量还是相对充足，也不排除一部分本想购买二手房的客户，*终会选择一手房。但总体而言，对长沙不会有特别大的影响。因为，在具体操作层面上或许会消减这种影响。”

第1页：李伟堂：调控出台行情趋显 房价或将稳中有升 第2页：

长沙房价或将稳中有升

每当有政策出台，购房者就会出现一种观望的心态。对于购房者心态的变化，李总分析：“这应该是一种普遍现象，一旦有风吹草动，消费者就会陷入一种短期的观望状态，购房者的这种心态是可以理解的。因为，不管是房地产市场的价格，还是行情，应该都牵动着万人之心，这可能不仅仅是购房者，还应包括政府、开发商、客户等等。本身房地产是一个庞大的架构，房地产政策的出台对于这个宏观架构的影响已经到了难以让人看清楚的状态，既然是这样一种复杂的状态，普通消费者看不清是可以理解的，其实连我们都很难说能够完全看清楚未来的发展趋向，专业人士都看不清，普通老百姓就会更加慎重看待未来的市场。”

谈到2013年长沙房价走势，李总说：“从我们项目的反映和目前整个市场来看，房价上涨不是一个个案，而是一种普遍的现象。以长沙市场来看，可能会受到舆论的一些影响，或者是一线城市房价的快速上涨，对其可能会有一定的促进。但无论整体的涨幅如何，都会因项目品质不同而有所差异。以我们自身的项目为例，本身的区域和产品的成熟度在逐步改善，产品价格上涨是产品的品质在逐步的提升过程中所体现出的一种正常的价格上扬。尤其是对于大盘来说，过大的涨幅也是很难出现的，相对来说会维持一种较为稳定的、持续的上升趋势。根据项目发展逐步成熟来逐步升级，我们就是按照这样一种大盘模式在发展。”

城市湿地*少有 中海品质再升级

谈到项目自身，李总表示：“当时中海进驻洋湖垸片区，确实是看中了片区的利润。进入2013年以后，洋湖垸板块的发展速度确实比2011、2012年要快很多，加上湘府路大桥的拉通，地铁3号线的开工，雅礼中学、博才实验小学的进驻，以及湘雅医院的引入。过去大家认为洋湖垸片区相对于城市商务核心来说有点偏僻，但随着各种配套建设的逐步完善和开发力度的提速，洋湖板板块势必会成为长沙*为宜居的城市湿地居住区。”

“我们在规划项目的时候，也会充分考虑周边的商业核心、公寓和住宅相互搭配，考虑将来发展的需要。以中海国际社区的在片区内的位置来说，能够充分自如地享受到洋湖垸板块内的各项优势资源，包括区域级的，或者是城区级的商业核心资源。所以，我们更多的是做生活商业配套。同时，针对长沙市场的现状，我们的规划是以刚需为主，近两年的产品均面向广大主力客户群。高端的产品有可能会在后期出现。”